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12层电梯一年维护费达万元 高昂维修费谁来买单

延安新闻网  2020-01-16 05:27:51

维修费用,多来自于三方面,即政府、产权单位和启用房屋维修资金。据介绍,更换一部新电梯所需的费用至少要十七八万元。

带有电梯的高层住宅,电梯安全一直是居民最关注的。然而电梯安全与日常的维护与保养分不开,7月7日,记者专访沈城一家电梯维保单位负责人,了解到以一 部12层楼的电梯为例,一年的维护保养费加定期检验费,再加电费就达到1万元。另据电梯维保公司负责人介绍,更换一部电梯所需的费用至少需要十七八万元。

那这高额的电梯运行费用谁来买单?是政府、是物业、是产权单位还是居民?记者就此进行了采访。

电梯维修费用谁来承担

据一家电梯维保单位的负责人介绍,根据以往维修电梯的经验来看,电梯的维修、更换零件、甚至更换电梯等费用,多来自于三方面,即政府、产权单位和启用房 屋维修资金。对于弃管的老旧小区来说,多数是由政府出资承担维修费用。而拥有产权单位的小区也是直接由产权单位出资维修电梯。另外,拥有房屋维修资金的物 业管理小区或者自管小区维修电梯的费用,则要从物业费或从房屋维修资金中出。根据以上三种情况,本报记者采访了从事20余年电梯维保工作的沈阳新程电梯工 程有限公司的负责人程林,请他用曾经接触过的电梯维修项目,为沈城市民算一笔电梯的“维修账”。

【方式1】

弃管老旧小区政府全额出资维修

在调查中,记者了解到,沈阳部分有电梯的弃管老旧小区存在电梯维修费无人承担的问题。而针对这一情况,沈阳市铁西区也曾出台过相关政策,即保障物业弃管 过渡期小区电梯费的收缴。例如居民每年每户100元标准收缴,不足部分由所在街道、社区统计后,由政府补贴。“这样的方式,对每年巨额的电梯维护保养费来 说也是‘杯水车薪’。”对此,程林告诉记者,像这类弃管小区人员流动性大,而且多是出租房,所以小区内每月收取的电梯费也非常困难。他们接触过的弃管小 区,基本上政府出资维修电梯。

据程林介绍,位于铁西区某社区的弃管小区,居民楼中共有10部电梯,其中5部已经基本报废,而另外运行的5部电梯也是“带病”工作。质监部门也对该小区的电梯进行了全面检测,发现18项安全隐患。

为保证电梯安全运行,该区政府最后出资80余万元维修电梯。“这笔费用没有让居民承担,而是由政府来支付的。”程林表示,这类小区的情况比较特殊,情况复杂,所以为了让居民安心,政府出资解决问题。

【方式2】

产权单位全额支付维修费用

除了弃管小区的特殊情况,有产权单位的小区,如果电梯出现故障将由产权单位出资维修。据程林介绍,在他接触过的维修项目中,都有产权单位负责。“这种情 况处理起来比较简单。”程林表示,因为产权单位一般都有固定合作的电梯维保单位,一旦电梯出现故障,产权单位会联系维保单位来检验,检验后确定报价。“如 果报价觉得合理,产权单位就会出资来维修电梯;如果觉得报价过高,可以找其他维保单位再来检验报价,程序不变。”程林表示。

【方式3】

启动维修资金 业主按面积分摊费用

对于普遍存在的商品房来说,要给电梯“看病”,还是要启用房屋维修资金。

据程林介绍,“目前,沈阳市的房屋还没有设立专项的电梯维修资金,对于已建立房屋维修资金的园区,不论是物业小区还是自管小区,他们想要对损坏或发生故障的电梯进行大修,只能启动房屋维修资金。”

随后,他拿出了一份“商品住宅专项维修资金使用预算分摊业主确认明细”,在这份明细上密密麻麻地写着一堆数字和不同字体的业主签字。程林说,“在由我们 公司担任电梯维保单位的小区里,启动房屋维修资金维修电梯的事例很多。像铁西区的这栋位于南九中路9号的高层居民楼,就是启动维修资金维修电梯的例子。” 据介绍,这个高层居民住宅小区共有23部电梯,南九中路9号楼的电梯出现故障需要维修,由于需要更换零件,费用较大,物业公司承担不起,所以需启动房屋维 修资金。在那份“业主确认明细”表中,记者看到,对于维修项目涉及的面积、户数、工程预算造价、分摊率以及具体每户业主所需分摊费用等都很详细地体现在表 格里。

启动房屋维修资金需过几道“关”

说到房屋维修资金的“来历”,可能很多市 民一知半解,对此,记者也咨询了房产部门。市民在购买商品房时,其实房屋维修资金已经计算在内。目前在沈阳市,关于房屋维修资金的收取,如果房屋每平方米 的价格在2300元以下,那么房屋维修资金则是按照全部房款的2.5%来收取。若房屋每平方米的价格高于2300元,那么房屋维修资金则按照“市民购买的 房屋建筑面积×2300元×2.5%”来收取。

而且一旦房屋维修资金的金额使用超过70%,业主需要续交房屋维修资金。所以在启用房屋维修资金时,条件要求很严格,资金审批也需过多道“关卡”。

程林介绍,启动房屋维修资金首先要由业主委员会或代管的街道、社区申请,再公示,随后电梯维保单位要到现场勘查。接下来由沈阳市电梯协会到现场评估维修 所需价格,一旦工程预算款确定后,物业需请业主填写房屋维修资金分摊表,并上报区小区办,最后再上报市小区办。这期间,启动房屋维修资金也必须得到2/3 以上业主的同意。《沈阳市电梯安全管理办法》也为需要紧急维修或存在安全隐患等需启用维修资金的特殊情况,开设了“绿色通道”。只要市质量技术监督部门组 织相关机构或者专家进行鉴定评审,并出具评审报告,审认定存在安全隐患的,电梯使用管理者应当立即组织维修,并可以向房产主管部门申请使用住宅专项维修资 金。

·算账

更新一部电梯需十七八万元

一部电梯的“身价”究竟有多少?对于这个问题,常年从事电梯维保工作的程林经理告诉记者,“目前,电梯市场不同品牌和品质的电梯和电梯零件很多,当然价 格也是参差不齐。不过以按照一个10层楼高的住宅电梯为例,费用大约在17万~18万元左右。其中设备费约占82%,拆装等安装费用约占18%。”

而这个数字也得到沈阳市电梯安装维保技术协会秘书长王培强的佐证,他表示,“电梯的维修费和更换费用可谓是因‘梯’而异,由于品牌、质量、产地等诸多因 素的影响,导致同样的零件维修和更换,费用则相差甚远。比如电梯,小厂家的一米的价格在10至20元左右,一些大厂家一米钢丝绳的价格则在20元以 上。而拿一个10层楼住宅电梯更换钢丝绳为例,也至少要花费3000至4000元。”

据质监部门统计,目前沈阳市拥有15年以上的老旧 住宅电梯达200余部。那么这些电梯里是否已经有“大换血”的例子呢?对此,程林介绍,“我了解到,一些老旧、弃管或回迁的高层小区更换新电梯的情况有, 不过费用一般都由政府出资。由于更换新电梯费用太高,目前为止,启用房屋维修资金更换新电梯的例子还没听说。”

电梯维护保养计算公式

一部电梯要处在“健健康康”的状态,与平时的维护保养绝对分不开,那么一部电梯一年运行的电费、维护保养费用以及年检的费用又是多少呢?对此,程林根据电梯日常“工作”必要的三项费用算了笔账。

据了解,一部电梯每个月所需的电费为500至600元,一年下来费用就约为6000至7200元。同时,电梯维护保养费用每年最低为3000元。电梯定期检验费则是以8层为基准,每年756元,每增加一层多加56元。

以一部12层的电梯为例,每年电梯维护保养费用是多少呢?

电费:500×12=6000元

维护保养费:3000元

定期检验费:756+56×4=980元

电费+维护保养费+定期检验费=总费用

6000+3000+980=9980元(以最低费用计算)


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